Calculator Impozit Venit din Chirii 2026
Calculează impozitul pe veniturile din chirii cu deducere forfetară 20% și CASS aferent, conform legislației 2026.
Total chirii încasate pe an
Deducere forfetară 20% sau cheltuieli reale (alegere anuală) — impozitul efectiv la regimul forfetar e 8% din venitul brut (10% impozit aplicat la 80% din venit). CASS 10% se datorează doar dacă venitul net cumulat ≥ 6 salarii minime (25.950 lei la 4.325 lei); baza este 6, 12 sau 24 de salarii minime, după venit (art. 170 alin. 2-3 Cod fiscal), deci maximum 10.380 lei/an (art. 170 alin. 4 lit. c: se ia venitul net).
Despre acest calculator
Formulă bazată pe legislația fiscală 2026 în vigoare, verificată de echipa FiscalitateLaZi.ro.
Veniturile din chirii în România se impozitează cu 10% după aplicarea deducerii forfetare de 20%. Concret, dacă încasezi 2.000 lei/lună chirie, baza impozabilă este 2.000 × 80% = 1.600 lei, iar impozitul lunar este 160 lei (adică efectiv 8% din chiria brută). Deducerea forfetară de 20% acoperă cheltuielile cu proprietatea (reparații, taxe, amortizare) fără a fi nevoie să justifici documentar cheltuielile efective. Dacă preferi, poți opta pentru sistemul real (cu justificarea cheltuielilor efective), dar această opțiune este rareori mai avantajoasă față de deducerea forfetară de 20%. Venitul din chirii se declară prin Declarația Unică (D212) până pe 25 mai a anului următor. Dacă veniturile din chirii depășesc 6 salarii minime brute anual (25.950 lei în 2026, la salariul minim de 4.325 lei), se datorează și CASS 10%, pe o bază în trepte de 6, 12 sau 24 de salarii minime (se ia în calcul venitul net, după deducerea forfetară de 20%). Contractul de chirie trebuie înregistrat la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.