Calculator Impozit Vânzare Imobil 2026
Calculează impozitul la vânzarea unui imobil: 3% dacă deținut până la 3 ani inclusiv, 1% dacă peste 3 ani. Fără prag de scutire din 2024.
Impozit transfer imobil 2026: 3% dacă deținut până la 3 ani inclusiv, 1% dacă peste 3 ani (art. 111 alin. 1 Cod fiscal — fără prag de scutire din 2024). Nu se datorează CAS sau CASS pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal (art. 111 Cod Fiscal) — e un regim fiscal separat de veniturile din activități independente/chirii/investiții. Impozitul se reține de notar la momentul tranzacției.
Despre acest calculator
Formulă bazată pe legislația fiscală 2026 în vigoare, verificată de echipa FiscalitateLaZi.ro.
Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare se calculează diferențiat în funcție de perioada de deținere a imobilului. Dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv, impozitul este de 3% din valoarea tranzacției. Dacă a fost deținut mai mult de 3 ani, impozitul este de 1%. Din 2024, a fost eliminat plafonul de scutire de 450.000 lei care exista anterior — orice tranzacție este acum impozabilă. Impozitul este reținut la sursă de notarul public la momentul autentificării actului de vânzare-cumpărare și virat de notar la ANAF. Vânzătorul nu trebuie să depună o declarație separată pentru acest venit. Impozitul nu se datorează, printre altele, la donația între soți și între rudele și afinii până la gradul III inclusiv, la reconstituirea dreptului de proprietate prin legi speciale, la actele de desființare cu efect retroactiv și la o singură dare în plată (art. 111 alin. 2 Cod fiscal). La moștenire nu se datorează impozit dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în 2 ani de la deces; altfel se datorează 1% din valoarea masei succesorale (art. 111 alin. 3).