Calculator Taxe Notariale Imobiliare 2026
Calculează impozitul pe transferul proprietăților imobiliare și estimează onorariul notarial.
Prețul de vânzare sau valoarea din expertiza ANAF
Impozit transfer: 3% până la 3 ani inclusiv, 1% peste 3 ani — indiferent de valoare (art. 111 Cod fiscal). TVA onorariu notarial: 21% (cota standard, majorată de la 19% din 01.08.2025). Plătit de vânzător. Estimat conform grilei UNNPR — valorile reale pot varia.
Despre acest calculator
Formulă bazată pe legislația fiscală 2026 în vigoare, verificată de echipa FiscalitateLaZi.ro.
Taxele notariale pentru tranzacțiile imobiliare în România cuprind onorariul notarului (reglementat prin grile minimale aprobate de Ministerul Justiției) și impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare (reținut la sursă de notar). Onorariul notarial se calculează în funcție de valoarea tranzacției și reprezintă un cost semnificativ la cumpărarea sau vânzarea unui imobil. Grilele notariale stabilite în 2023 includ un tarif minim de 2.600 lei pentru tranzacțiile imobiliare, cu un procent descrescător pe tranșe de valoare. La această sumă se adaugă TVA 21% dacă notarul este plătitor de TVA. Impozitul pe transferul imobilelor se aplică doar vânzătorului: 3% din valoarea tranzacției dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, sau 1% dacă a fost deținut mai mult de 3 ani. Pe lângă onorariul notarial, cumpărătorul plătește și taxele ANCPI pentru înscrierea în cartea funciară — de obicei 0,5-1% din valoarea tranzacției.